İnşaat sektörünü kasvetli bir 2017 mi bekliyor?

GÜNDEM 2009 yılından bu yana ekonominin önemli bir lokomotifi haline gelen özel inşaat sektörünün görünümü nedir? Konut fiyatları 2017'de ne olacak? Türkiye ekonomisi ve hane halkının karşı karşıya kaldığı iki önemli soru var: 2009 yılından bu yana ekonominin önemli bir lokomotifi haline gelen özel inşaat sektörünün görünümü nedir? Ve konut fiyatları 2017’de ne olacak? Bu iki önemli sorunun cevabı Finans Invest’in şubat ayı raporunda açıklanıyor. Türkiye’de inşaat ve gayrimenkul sektörü çok seviliyor. Çoğu Türk vatandaşının geleneksel yatırım planı kuşkusuz ki bir ev satın almak, sonra bir ev daha ve bir başka ev daha. Bu yönelimin nedeni ise konut fiyatlarında istikrarlı uzun vadeli yükseliş ve demografik destek. Tuğla ve harçla birlikte gelen emniyet duygusu, finansal varlıkları olumsuz etkileyen yüksek belirsizliğe göre tam ters bir etki oluşturuyor. İnşaat, istikrarlı ve esnek talebi, kârlılığı ve kolaylığı nedeniyle girişimciler için her zaman cazip bir sektör olarak devamlılığını sürdürüyor. Sonuç olarak, inşaat sektörü (kamu inşaatları da dahil olmak üzere), 2009 yılından bu yana yıllık yüzde 11,4 oranında büyüdü. Bu büyüme muazzam – GSYİH büyümesinin neredeyse iki katı. İnşaat sektörünün ekonomik faaliyetteki payı ise yüzde 5,6’dan yüzde 8,7’ye yükseldi; bu oran gelişmekte olan ekonomilerdeki en yüksek oranlardan biri. Aslında, inşaat sektörünün genel ekonomi üzerindeki etkisi diğer sektörlerle yakın bağlantıları ve emek yoğunluğu dikkate alındığında, GSYİH içinde belirtilen payından daha yüksek. Turkstat’ın 2011’de yayınlamaya başladığı anketlerde göze çarpan önemli bir uyarı işareti var. Son dönemlerde sektörde güven, gelecekteki istihdam beklentileri, mevcut siparişler ve sabit sermaye yatırım beklentilerinin en düşük seviyelerine indiği görülüyor. Şirketler talep yetersizliğine ek olarak, finansman kısıtlamalara da dikkat çekiyorlar. Zayıf ekonomik faaliyet beklentisi ile birlikte bu endişe verici işaretler birlikte değerlendirildiğinde, hükümetin iç talepteki zayıflığı telafi etmek için altyapı harcamalarını artıracağı yönündeki söylemlerine rağmen, 2017 yılında özel inşaat sektöründe kasvetli bir görünüm bekleniyor. Yapılan güven anketleri hanehalkının ev almak için iştahının düştüğünü gösterse de İstanbul’da konut satışları yakın dönemde belirgin bir yavaşlamaya rağmen dirençli kalmayı başardı. Geçmiş dönemlerin aksine son dönemlerdeki konut talebinin arz kaynaklı olduğu gözülüyor. Daha spesifik olarak gayrimenkul şirketlerinin kampanyaları ve darbe girişimi sonrasında KDV indirimleri nedeniyle konut talebinin oluştuğunu ortaya çıkıyor. Bir başka faktörün ise hanehalkının birikim seçeneğini dövizden konut alımına yönlendirdiği söylenebilir. Bu bağlamda, kampanyaların ve vergi indirimlerinin etkisi ilk çeyrekte azaldığında konut satışları zayıflayabilir. Sonuç olarak 2017’deki konut satışlarının 2016 seviyelerinin altında kalması bekleniyor. Konut fiyatları ne oldu? Ev fiyatlarındaki artış eğilimi sona mı eriyor? Bu noktada, 2010 yılından bu yana konut fiyatlarının sırasıyla İstanbul ve Türkiye’de yılda yüzde 9 ve yüzde 5 oranlarında artarak, 54 büyük ekonomi içerisinde Türkiye’yi 3. ve 12. sıralara taşıdığı belirtiliyor. Bu sürdürülebilir bir eğilim değildi ve nitekim sona erdi. Yukarıda bahsedilen endişeler neticesinde, konut fiyatlarındaki artış 2017’deki enflasyon oranının altında kalabilir. Yine de Türkiye’de bir konut fiyat balonunun olduğu düşünülmüyor. Türkiye’de konut fiyatları fiyat-gelir ve fiyat-kiralık oranlara göre diğer ülkelerle karşılaştırıldığında halen aşırı değerlenmiş değil. Sonuç olarak, orta vadeli bir perspektiften bakıldığında, demografik ve diğer faktörler konut fiyatlarındaki artışları desteklemeyi sürdürecek; ancak son birkaç yılla karşılaştırıldığında daha düşük bir reel oran gerçekleşecektir. Kaynak:paraanaliz.com